“按揭利率(mortgage)”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，最初起源於西方國家，本意屬於英美平衡法體系中的一種法律關系，後於20世紀90年代從香港引入內地房地產市場，先由深圳建設銀行在當地試行，之後逐漸在內地流行起來，因為在房地產領域頻頻出現並正式運用於文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國內已經被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。“按揭利率(mortgage)”是一種新興起的詞匯。有的詞語因事物的消失而“消失”了，如：“諸侯”“太監”“紅衛兵”“糧票”等，只存在於過去的著作或使用於談到過去相關情況的時候。有的詞語隨舊事物的復活而“復活”了，如“老板”“典當”“販毒”“股市”等。許多詞語隨新事物的產生而產生了，如“電視”“上網”“博士後”“掃黃打非”等。吸收了新的外來語，如“托福”“按揭利率(mortgage)”“放送”“卡拉OK”等。吸收了新的方言詞語，如“大款”“大腕”“買單”“打的”等。語言是社會現象，是約定俗成的，社會上已經認可的、通用的詞語，我們在應用文中也可以用。社會生活的變革和科學技術的進步推動語言的發展變化，我們使用發展變化了的語言才能更好地反映新的社會生活和新的科學技術。（以上內容節選自《應用寫作》雜誌1999年第11期《應用文語言二題》）
定義
指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。
對於中國大陸目前的工薪按揭利率(mortgage)購房者（即房奴）而言，應解釋為：按住你，再一層一層地揭你的皮。
按揭利率(mortgage)是指按揭利率(mortgage)人將房產產權轉讓按揭利率(mortgage)，受益人作為還款保證按揭利率(mortgage)人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭利率(mortgage)人，過程中按揭利率(mortgage)人享有使用權。
劃分
香港回歸祖國前，香港對按揭利率(mortgage)的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭利率(mortgage)是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；
狹義的按揭利率(mortgage)是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。
住房按揭利率(mortgage)貸款
住房按揭利率(mortgage)貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。“按揭利率(mortgage)”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭利率(mortgage)人將預購的物業產權轉讓於按揭利率(mortgage)受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭利率(mortgage)受益人將物業的產權轉讓給按揭利率(mortgage)人。具體地說，按揭利率(mortgage)貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭利率(mortgage)契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
購房按揭利率(mortgage)貸款可分為狹義的和廣義的按揭利率(mortgage)。
狹義的購房按揭利率(mortgage)可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭利率(mortgage)貸款合同所包含的內容；另一種是指購房者通過按揭利率(mortgage)購房比不通過按揭利率(mortgage)購房多出來的合同內容。按照這種概念，前面提到的合同中，除去購房人同開發商簽定的購房合同之外的所有合同，都是屬於狹義的購房按揭利率(mortgage)。
狹義的購房按揭利率(mortgage)包括購房人向銀行申請購房貸款的手續、房屋價格估價、抵押手續、按揭利率(mortgage)擔保、住房保險手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限、貸款償還方式、違約處理條款等具體內容，在不規範的購房按揭利率(mortgage)機制下，還有購房人的貸款信用擔保。狹義的購房按揭利率(mortgage)的核心內容是房屋抵押手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限及貸款償還條件。狹義購房按揭利率(mortgage)直接影響交易雙方或者三方（包括房地產公司）、多方（包括保險公司、房地產估價機構）的直接利益。一個良好的購房按揭利率(mortgage)機制，應當使狹義的購房按揭利率(mortgage)實施起來效率最高，包括手續多少、時間長短、風險大小、公平性等方面的內容。
廣義的購房按揭利率(mortgage)不僅須包括狹義的購房按揭利率(mortgage)的全部內容，還包括實現狹義的購房按揭利率(mortgage)的直接環境機制、房地產交易價格機制，具體地講，包括房地產價格機制、房地產交易價格機制（主要指交易稅費和交易手續）、房地產估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策（如政府貼息）、狹義購房按揭利率(mortgage)、銀行購房按揭利率(mortgage)流動資金的保險機制、違約處理機制（包括違約處理條款）、二手房地產交易市場（也稱房地產三級交易市場）、法律機制、居住福利保險機制。廣義的購房機制的核心思想是為狹義的購房按揭利率(mortgage)創造實現條件。各國根據自己的國情和對購房廣義按揭利率(mortgage)機制的實際理解程度，推行自己的廣義購房按揭利率(mortgage)模式。這些模式的差別，將直接影響這些國家的居住發展水平，還會對相關的一些國家財政、法律、經濟、社會、文化機制產生重大影響。
狹義的購房按揭利率(mortgage)與廣義的購房按揭利率(mortgage)的關系是：狹義的購房按揭利率(mortgage)是廣義的購房按揭利率(mortgage)的必要條件，廣義的購房按揭利率(mortgage)是狹義的購房按揭利率(mortgage)得以實現的環境機制。沒有狹義的購房按揭利率(mortgage)運行機制的存在，就不能稱為是廣義的購房按揭利率(mortgage)機制。沒有廣義的購房按揭利率(mortgage)機制保障，狹義的購房按揭利率(mortgage)是不可能實現的。廣義購房按揭利率(mortgage)機制的差異，直接影響狹義購房按揭利率(mortgage)機制的內容和運作效果，影響狹義購房按揭利率(mortgage)交易雙方的經濟利益。

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